中国青年网

丛中笑

     镇江丹徒宣传部提供的数据显示，目前丹徒新城已建商品房45470套，已销售商品房43743套，居民入住率仅为45%，这意味着有超过2万套的住宅空关。而当地的常住人口，更是几乎人均一套。(2013年09月19日 中国青年网)

有知情人士介绍说，这个数据仅仅涉及已建住宅，尚未包括目前还未竣工的预售住宅。“预计目前镇江在售44000套住宅，丹徒区要占到四分之一，而其常住人口只有5万人，外来人口非常少，如此高的库存量很难消化。”

　　在当地不少居民看来，不少楼盘的销售几乎处于停滞状态，“香榭丽舍项目目前销售几乎停滞，由于是别墅项目，总价太高，几乎不受本地购房者的关注，销售只能依靠外地购房者，销售情况一直不是很好。”丹徒区房产中介李宏介绍说，“丹徒区目前现房销售的项目不在少数，并不是开发商一开始就销售现房，而是项目长期销售业绩不佳，在交房之后还有大量房源卖不出去。”
　　
相比同是江苏的苏州和无锡动辄上万元一平方米的房价，镇江丹徒的房价并不高。记者调查的丹徒区数十个楼盘，价格大都处于4000--6000元每平方米，部分别墅的价格也只有1万元每平方米左右。可为什么还是卖不出去呢？因为“政府在不断开发新的项目，却忽略了消化能力，仅有5万余人，却要开发高达430万平方米的项目，最终导致了楼市库存居高不下。”房地产业内人士陈晟说。

按照业界观点，要消化这些库存，必须依靠当地企业创造新的就业岗位。但丹徒发布的一份《全区城镇非私营单位在岗职工工资情况简析》显示，丹徒的制造业从业者占到职工总数的65%以上，他们的平均工资却只有在岗职工的84%。“外地打工者，由于工资不高，根本没有办法来丹徒区安家落户。而当地的农村人口，附近就有房子，也不需要买房。所以，工业园区的员工对丹徒新城区楼市消化贡献并不大。”“至于那些由市区搬迁过来的企业，员工大部分都来自市区，也都居住在市区，企业有班车接送，同样不需要在丹徒新城区买房。”显然，相对较低的收入，让依靠工业园区消化丹徒空置房的希望成为泡影。

在当地人看来，“丹徒区目前没有大型的购物商场、超市，基础配套设施不完善，这肯定会影响购房者的买房意愿。”出租车司机贾师傅说，“丹徒区离市区较远，出行也不方便。”

对于丹徒区来说，改变目前大面积楼房空置的办法是吸引当地的农村人口迁入新城，以及外来人口长期在丹徒安家和就业。为此，丹徒打出了“宜居丹徒”的口号，并大力建设城市配套设施，比如开工建设中学和医院等。这些举措部分提升了当地的居住环境，增加了对农村人口就近买房的吸引力。但如何吸引外来人口在丹徒居住，是消化目前楼市高库存的另外一个关键，就怕也只是一个美丽的梦。

彭泽蓝天传媒

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