鬼城遍地 “房产空置税”是唯一之路

djwu

昆明呈贡、鄂尔多斯康巴什新城、郑东新城、京津新城、威海、大亚湾......
这一串曾经风光无限的名字，每一个都代表数十亿，甚至百亿、千亿的资金，凝固在混凝土的森林中，少有人迹，被人称为“鬼城”。
其实，在每个城市，都有大量的楼宇空置，只不过程度不同罢了。
很多人纠结在追究和问责，其实一点作用都没有，已经发生的事能挽回吗？关键是解决问题。
不管是贪官也罢，昏官也罢，企业盲目也罢。
既然已经把钱砸在混凝土上了，当务之急是降低社会成本，让这些钱能发挥作用，所以我提倡实行“房产空置税”。
让资源闲置，就是对社会的巨大浪费。
实施方法也很简单，规范水电气和物业，评估在住人状态下，该区域最低使用费（以400为例），以此的一半做空置税的标准。
不管是租给人住还是自住，本月该房项下水电气各项开支超过400，免空置税，低于400，说明房屋空置或部分空置，都要交税200，（困难人群在低保救助范围内）
这样做好处有几：
1、房屋空置就要交空置税，加大持有成本，减少炒房客利润空间，有助于降低房价。
2、可解决资源闲置的浪费问题，从整个社会来看，资源空置就是浪费，建好的公路没车跑是浪费，建好的房屋没人住也是浪费，杜绝浪费就必然降低整个社会的成本。
3、解决低收入者租房贵问题，提高他们的生活质量。要想不交税就要使用房屋，不管是自己偶尔使用还是闲置，都不合适，还是出租合算，水电气别人交，免空置税，还多多少少有点收入，一举三得。这样，必然导致房屋租金的整体下滑，也是降低社会成本的一个方面。同时，租金的下跌还会促进房价的回归。
4、对刚性购房者没有影响，因为她们买房是自住的，自住就要用水用电，不用交空置税，相反租房费下跌和炒房持有成本的上涨还会打压房价，使他们受益。
5、可借空置税实行之机，规范水电气、网络、供暖、尤其是物业管理的规范化，因为他们的收费凭证将作为“房产空置税”减免依据。可能会有特权阶层会利用职权倒腾发票逃税，但毕竟是少数，而且人情和特权也是成本。
6、”房产空置税”虽然是小税种，但蚊子腿也是肉，可增加地方、国家的财政收入。
7、房屋的普遍使用，能降低房产闲置的浪费，降低社会成本，同时还会促进内需，尤其是促进服务业的发展。毕竟解决了住房问题，人们就有钱享受生活。
8、有利于社会和谐和安定。25人为什么租住一套房，因为租金太贵，为什么富人有房宁愿闲置也不给穷人住？因为持有成本太低，无压力。
自古民事疏胜堵，实行“房产空置税”就是因势利导的疏解之策。
以上浅见，供民众讨论，供决策者参考。

丛中笑

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