抢房再现江湖，房地产度过寒冬期

djwu

经历过国五条政策徘回和惊慌期后，目前很多城市的房地产市场正在逐步恢复信心。尽管有不少城市房地产市场已经几乎崩溃，但是，从整体上来说，房地产市场仍然处于吸纳正能量的阶段。这也预示着，中国房地产市场可能已经度过严冬，慢慢进入暖春。

　　媒体报道称，南京正在进入抢房阶段，就刚性需求来说，进入集中释放阶段，比如27日晚，河西南部海峡城突击开盘推出264套新房源，精装均价1.8万多元/平方米，房源开盘即售罄；31日晚，江宁禄口新盘里外城首次入市，房价“6”字打头，开盘当晚售出房源九成多；就改善性住房需求来说，同样十分火爆，城中五台山的金鼎湾今朝天下开售178-224平方米大平层户型，均价为3.4万元/平方米，一套房总价多为六七百万元，即便价格不菲，200余套房源还是在不到1个月时间内全部售罄，开发商揽金28亿元。这并非仅仅是个别楼盘所展现出来的情景，南京网上房地产数据显示，5月成交商品住宅8052套，同比上涨三成多，环比也微涨，比4月多卖104套。另据数据监控中心统计，成交量旺盛支撑南京5月房价继续上涨，环比4月上涨了0.79%。

　　实际上，全国百城房价中有近八成上涨。中国指数研究院发布5月“百城价格指数”，5月百城住宅均价，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市持平。虽然没有赢得百城尽带红绸缎，但至少说明，市场力度正在逐步恢复受到政策冲击的紊乱秩序和混乱预期。

　　但是，房地产仍然是管理层重点关注的对象，就当前房地产市场整个大局来说，房价上涨压力并没有消除，说房价上涨压力大并不等于部分城市房地产市场没有泡沫。一线城市房价反弹速度还是很快的，虽然不能称之为报复性大反弹，但毕竟有这样的苗头。从这次百城房价上涨以及部分地区出现的抢房行动来说，很可能成为一个风向标，这样的苗头很可能蔓延至很多城市。

　　谈到房地产大局问题，这是一个不容易概括的市场，最核心的原因在于，中国房地产市场非常辽阔，用中国房地产市场这个概念往往容易以偏概全。但是，既然使用这个名词已经成为惯例，我们只需要时刻记得中国房地产市场是一个差异性很大的市场。从局部地区来看，一些地方确实存在着房地产泡沫，这一点不能否认。但是，就整个房地产市场来说，并不存在着泡沫，用泡沫一词概括整个中国房地产市场，是臆造的概括，很多国外金融机构专家多次唱空中国的房地产市场，但屡屡受挫。就当前来看，还有很多地方房地产市场尚属于正常的市场，正是由于这个特点，我们不能迷信调控万能论，事实上，调控很多情况下变成了促销会。国五条出台后，二手房市场暴涨，就是一个典型的事件。

　　问题的关键在于，投机现象似乎已经死灰复燃，因为中国投资渠道很少，再加上实业不景气，大量的流动性无处发泄，只好重新掉头再入房地产市场。很多人感到奇怪，为什么中国房价基本上不经调整就能连发上涨呢？其实逻辑很简单，这里面有着疯狂的投机现象，和以前我们分析的神木现象一样。越来越多的楼盘在神木拔地而起，销售也很火爆，房价也一天一个价，“有的人上午买了房子，下午就能赚个十几万。”在这样的诱惑下，房地产市场已经变成了财富增值的摇钱树。毕竟房地产是必需品而不是奢侈品，大量的投机行为改变了房地产满足人们生活需要的正常轨道。市场需要是绝对命令，楼盘开发的主要目的不再是满足居住功能，而是满足暴富阶层的投资需要和财富增值需要。

　　神木现象之所以会出现，最重要的原因是投机关联着城镇化，我们的城镇化进程是非常迅速的，之所以如此迅速，土地财政与超额货币构成的流动性形成反馈机制，共同推动整个城镇化的进程，同时，也逐渐推高地价和房价。

　　在我们的时代需要大力推进城镇化进程背景下，中国房地产依然有足够的空间和动力，继续扮演着领头羊的功能，成为撬动中国经济增长的核武器。