周末最刺激的从未有的政策出台了

飞龙在天

      周末，在针对楼市国五条细则出来后的评论鱼龙混杂，不少人被利益代言人的逻辑忽悠得有些迷糊，认为20%

的个人所得税可以转嫁，最终会推高二手房房价，或者把二手房市场的购买力推到新房那里。关于政策，对住宅市

场是大利空。道理很简单，所得税是非常难转嫁的税种，所以转嫁一说基本不存在，因为根本转嫁不出去，这不像

交易税那么容易转嫁。其次，所谓阴阳合同也很难操作，因为一旦搞阴阳合同就是偷税漏税，那违法成本太高，同

时包括房产交易中心和税务局都可以进行审核，更何况这对中介的经营存在非常大的法律风险，因此这种情况虽然

不可能杜绝，但绝对不可能成为主流。而事实上，真正决定价格的是供求关系，20%的个人所得税直接会将投资

住宅房的资金给闸住，这就去除了一部分购买力；同时提高了二套房的购买成本，这又去除了一部分购买力。在一

定周期内，住宅供给数量是总体稳定的，但购买力却被大幅遏制，在这种情况下房价的上涨动力当然就会被去除一

部分。因此，政策不一定说必然导致房价下跌，但方向一定是对的。后边，房产税再扩大试点，再增加一些其他政

策，最终必然会将投资资金挤出住宅市场，房价也就会回归合理。所以，我们看到搞住宅地产开发的一定是反对这

一政策的，但作为普通人，这样的政策方向显然是对的。后边，需要的是监督执行与更多的配套政策。

   

草根美眉

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飞龙在天

草根美眉 发表于 2013-3-4 16:44

叽里呱啦的说什么呢{:183:}

雄鹰展翅

关键是一定要监管好。

独饮独斟

监管比什么都重要