政府是造成房价上涨更为主要的推手?

djwu

　据国际金融报消息，日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。对此，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价中，有多少是交给政府的税费?换句话说，老百姓的买房钱，政府拿走了多少?但是担任该商会轮值主席的著名地产商任志强表示，老百姓的买房前有7成以上被政府拿走(财经网12月8日)

　　光说近十余年来房价像注入了发酵剂一样迅速膨胀，即使在严格的房控之下，房价依然没有回归合理之中。究其原因，虽然是那些唯利是图的房企是主要“凶手”，但是各地政府也有不可忽视的潜在责任。通过调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。这不能不让社会群众质疑，究竟是谁推动了房价膨胀?房控地方政府又究竟充当了什么角色?

　　尽管房价上涨有其综合复杂的原因，但是笔者认为：水有源树有根，房价上膨胀必然有它的主要根源，这些年唯钱是图的房企开发商随波逐流通过各种手段耍着花招，使房价不断上涨，虽然房企不是什么仁者，但是各级政府缴纳的占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%的37项税费。如此之多的税种税收，又岂不使房价水涨船高?我们不能不说政府是造成房价上涨更主要的潜在推手。

　　其实，增加税收的目的是为了控制市场房价挤出泡沫，但是各地政府采取不好制度和措施，增加税种税收，虽然对房企开发商使出了杀手锏，但是必然也会伤及购房者。熟话说“羊毛出在羊身上”我们都知道，各地政府部门对房企增加了税种税收，房企不会从自己腰包掏这笔钱，必然会把这些税费通过提高房价转嫁到购房者身上，最终老百姓成了负担者。这一点，各地政府在制定征收税种时，不会不明白。

　　一项制度亦或一个措施的制定和实施若果偏离了它服务的宗旨，它不但不会服务与百姓，实现它的价值，反而会成为一个部门的敛财的工具，成为一些商业部门的逐利的理由，甚至成为扰乱市场秩序的隐患。各地政府通过增加税种税收虽不能说是一个极端错误，但是起码不能一刀切，只有把税种税收或房产税制度更具体化、科学化，更有针对性、区域性，才不至于伤到那些真正需要一个家的老百姓，才能把房价调控落到实处，真正为老百姓办实事。

神奇

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微风细雨

各种税费加上通过竞标产生的高额土地转让金都是房价的推手！

djwu

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