明年房价涨就在长安街裸奔

djwu

对于房价的走势问题，向来不缺乏动物精神的爆料点，这些年来出现了不少赌局，有些赌局出现一些出人意料的结局，如今，又有爆出一对赌局，其“赌资”也很有趣。12月2日晚，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。并放言：如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

　　郭建波约赌任志强，主要还是针对任志强此前所言的明年三月房价暴涨的预测。事实上，对于未来房价的短期内走势，争论还是非常明显的。如果郭建波输掉，人们或许一睹长安街十里裸奔的场面，如果任志强输掉，对于这个以直言和倔强著称的大炮来说，恐怕也是一件尴尬的事情。当然，按着任志强此前的对策，他很可能不应。

　　此前，与吴晓求对赌五年内买股票收益大于买房时，任志强在微博上两度改口，“他想赌，我不应。谁赢谁输都是中国经济的悲剧”。预测未来毕竟是一件很偶然的事情，因为未来具有不确定性，这不是信息和规律能够揭示出来的，如果这次任志强非要按着历史规律来预测明年三月房价将暴涨，他面临着巨大的风险。对此，任志强的命题可能是不能证实与证伪的，因为如果明年三月前房价真如期暴涨，固然是印证了他的观点，但是，如果没有上涨，任志强已经说过，不是不涨，而是被政策管住了。而且，他还可以像2008年潘石屹抛出的百日剧变的招数，即修改人们对于暴涨的定义来达到辩护的目的。

　　对于郭建波主动设下这个赌局，其实也是有很大的风险，因为毕竟中国楼市已经低迷了一段时间，而且任志强的“历史规律”也并非空穴来风，暴涨显然可能性很少，但是，上涨的概率并不容忽视。而这一次，郭建波设赌的对象是一线城市北京，这直指中国投资性需求最旺盛的地方，他想要不裸奔，还要北京房价下跌才行。对二者来说，风险是一样大。

　　实际上，任何一次楼市赌局，几乎都是在楼市前景渺茫的时候设下的，赌局当然作为一项地产八卦必不可少。但是，在这些八卦背后，确实指向两方面的事实：一方面楼市利空消息并不比如今的股市少，另一方面楼市在经历了寒冬之后，进入暖冬和三阳开泰的信息也不少。

　　不牵涉太大的政治经济背景面来看，楼市不利的方面主要是来自于三个比较大的方面：其一，局部地区楼市出现了崩盘现象，特别是两个赫赫有名的炒房地区温州和鄂尔多斯楼市崩溃，这实质上宣告了投机性活动的死刑。由于信贷环境的制约，用那里人话说，就是我爱房子，但由于缺钱，我更爱现金。其二，巨额库存确实是楼市的一把达摩克利斯之剑。有分析称，截至今年10月，全国商品房待售面积约为3.2亿平方米，超过去年底的2.7亿平方米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。对去库存化的时间问题可能有很大争议，但是，库存量很大这也是客观事实。其三，政策面不仅仅有坚守其阵地的可能性，还有继续向房地产发炮的可能。房产税推广尽管存在很大争议，但是，官方将之推广全国的决心看起来是非常大。房产税仅仅是一向狼来了的故事翻版，关于这样的故事还很多，直到你看得麻木了，然后不再有异议为止。

　　就另一方面来说，楼市回暖的迹象也有很大的支撑。其一，现实中，很多城市出现了暖冬现象，特别是一线城市更为明显。根据金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比（较上月）上涨12.02%，同比（较上年同期）上涨99.79%；成交均价为21776元/平方米，环比上月下跌0.30%，比去年同期上涨3.35%。也就是说，北京上海等大城市还是出现了暖冬的事实，而且这种事实还可能扩散。其二，大多数开发商已经意识到降价换量重要性，像贵阳楼市出现了大量低价实惠的房子，引起了贵阳楼市的买房热潮，不是有媒体报道说贵阳买楼如买白菜嘛。其三，经济面的不景气可能会引起管理层的警惕，特别会对于楼市局部实施隔离性措施，如果全国楼市实施一刀切的办法，确实会误伤很多地方。今后楼市调控的总体方向很可能是要改变一刀切调控政策。（朱大鸣）